아파트 잘 갈아타려면 어떻게 해야할까ㅣ갈아타기 유의할점 알아보기

 

1주택자의 끝없는고민, 아파트 갈아타기! 아파트 갈아타기 할때 실패를 줄이기위해 유의해야할점들을 알아보기로 해요.
 

입지를 낮추고 평수를 넓히는건 어떨까요?

부동산은 뭐니뭐니해도 입지가 가장 중요합니다. 20평대에서 30평대로 평수를 넓히려면 같은 단지내 가격차이가 좁혀졌을때 이동하는것이 더나을수도 있어요. 물론 지금 아파트가 입지가 별로인 나홀로 아파트라면 좀 더 입지가 나은곳으로 갈아타기할때는 필수입니다. 서울은 200세대이상, 경기도나 지방은 500세대 이상의 아파트들이 몰려있는 택지가 수요도 많고 환금성도 좋아요. 가장 선호하는곳은 교통도 좋고 신축아파트들이 몰려있는 평지의 택지지구인데 무엇보다 가장 중요한것은 입지입니다. 가장 좋은선택은 입지도 더 나은곳으로 평수를 넓히는것이 좋지만 자금 상황에 따라 최선의 선택을 하는것이 좋아요. 

구축아파트를 팔고 준신축급 이상으로 갈아타는것은 어떤가요?

입지가 같아면 의미가 있는 갈아타기이지만 급지를 낮추거나 서울에서 경기도 신축으로 가는것은 좋은 선태이 아니예요. 애매한 서울 외곽보다는 교통이 좋은 경기도 1기, 2기 신도시가 나은 선택일수있습니다. 

구축 30평대에서 준신축 20평대로 갈아타는건 어떨까요?

급지가 같은데 구축 30평대에서 입지가 더 좋다는 조건 하에 준신축급 20평대로 가는건 좋은 선택입니다. 서울은 앞으로도 공급이 부족하고 낡은 아파트들이 많아서 신축에 대한 수요와 메리트가 커질거예요. 

구축30평대에서 입지를 높여 구축20평대로 가는건 어떨까요?

입지를 높여 구축 20평대도 좋은 선택이지만 급지가 얼마 차이가 안다는경우(1급지 -2급지정도의 차이) 아파트실거래가 어플에서 최고 매매가를 비교해서 보고 교통, 학군, 입지등을 고려해서 선택하는것이 좋습니다.
 

피해야할 갈아타기는 무엇일까요?

서울에서 입지가 괜찮은 아파트를 팔고 공기가 좋고 소음이 적고 교통이 불편한 경기도 외곽 대형 평수 택지로 이사가거나 아파트를 매도하고 전원주택을 짓는선택은 안좋아요.

좋은 갈아타기란 어떤것일까요?

부동산은 입지입니다. 입지가 좋은곳이란 강남과 가까운곳, 교통이 좋고 환경이 좋고 사람들이 살고싶어하는 동네입니다. 강남과의 거리를 좁히는 방향으로 갈아타기를 하면 좋은 선택입니다. 

갈아타기 좋은 시점이란 무엇인가요?

내가 산 아파트보다 내가 살 아파트가 절대가 기준으로 더 많이 하락했을때 갈아타기 좋은 시점입니다. 부동산 상승장보다 하락장에 갈아타기가 좋고, 무엇보다 그 시점이란 내가 갈아탈 자금과 준비가 되었을때입니다. 

미취학 자녀가 있다면 언제 갈아타야할까요?

초등학생 5학년이 되기전에 중학교 학군을 고려해서 갈아타면 좋습니다. 

내집을 먼저 팔아야할까요, 갈아타기 할 집을 먼저 사야할까요?

상승장엔 갈아탈 집이 상급지라는 기준하에 먼저 갈아탈집을 매수해야합니다. 반대로 하락장에는 매도가 어려우니 내집을 먼저 매도해야합니다. 

내 집이 안팔릴때 어떻게 해야할까요?

내집이 경쟁매물(같은 단지, 주변 비슷한 단지)중에 최저가이거나 상대적으로 메리트가 있어야합니다. 갈아탈 집도 내 집을 싸게 내논만큼 싸게 사야합니다. 내 집을 깎을만큼 내가 살집도 깎아서 매수해야합니다. 

임장을 꼭 해야하나요?

임장은 필수입니다. 내가 살집만 한군데 보지말고 지역을 넓혀서 여러 아파트를 보고 비교하고 부동산에도 들어가서 매물도 보고 해야 좋은 매물을 좋은 가격에 살수있습니다. 또 호갱노노 어플에서 입주민들 후기도 보고 아파트실거래가 어플에 들어가서 아파트 최고가도 비교해서 내 자금에서 가장 좋은 매물을 사면 갈아타기에 성공할수있어요 

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아파트 갈아타기 한번의 선택이 내 자산을 퀀텀 점프 해줄수도있고 내 자산을 반토막낼수도있어요. 그만큼 중요하니 시간을 들여 많이 공부하고 모두 갈아타기에 성공하시기 바랍니다 화이팅